城市规划与建筑理应百年计

        中国现代城市经历60个秋春，经过几代规划人和建筑人的不懈努力，铸就了现代城市的辉煌。然而，城市规划与建筑是百年甚至是千年大计，不仅关系到国济民生，更是人类存亡的大事，如何能做到百年千年，我认为这是一项可持续发展，节能减排的重大系统的工程。（参考《www.jianzhu518.com》）

        规划与融合

        一个城市，是先有建筑还是先有规划，可能不一定，但一个好的城市，可持续发展的城市却一定要先有一个好的规划。过去讲风水，现在讲地理位置，如果决策者没有科学的前瞻性，对一个城市的发展可能是致命的打击，使之中途而亡，一张白纸能画出最新最美的图画，但不能随时随地去改变她，而一个城市的规划应更长远。旧城区的改造也应长远规划，新城市的规划更要科学。朝令夕改，刚刚建起的大楼，就要扒倒重建，刚刚修好的路面，又要改扩建，挖开铺设管道线缆等，这样何以百年。科学规划不能随着人的意识去改变，是法律给她的“定”而不是权力能改变的“动”，宏观上是不能改变的，无论领导换几任，都按照规划好的蓝图去做，但微观上是可以改变的，根据实际情况，做出科学的改变，比如，一个城市分生活区、商业区、办公区、娱乐休闲区、工业区、TD等高科技孵化区等等，每个区不能随意改变其功能，但具体的项目可以改变，适时科学的改变。

        城市建设有几大块，一是交通，二是地下管网，三是建筑物以及绿化等。首先说绿化，绿化也要科学合理，如何能让城市更美丽，同时使城市绿色的覆盖绿提高到最大化，这是绿化人该做的事情……

        其次，是交通问题。目前我国由于人口众多，车辆迅增，使大中城市的繁华路段堵车情况非常严重，特别是下班高峰期更为严重。城市交通规划一定要和城市的发展成正比，在交通规划方面，要有前瞻性，地下通道、立交桥一定先预留好，或建设好、后启用，无论城市改造或新的城市开发建设要想到第一个三十年地面，第二个三十年地下、地上；第三个三十年如何在立交桥上再加立交桥等，在不破坏原来的立交桥而升高一层立交桥使我们的交通三层、四层的立体交通，而在升级过程时，我们尚不需动迁，重新规划改造，就好比我们建了一个楼，建四十层的地基，而由于资金有限，先建十层楼，等资金充足了再接三十层一样。这样的规划建设立足长远，益在当代，换几十任市长，几十任规划局局长也不会为后期的发展头痛。

        三是地下工程如何百年。当城市的规划是百年，这座城市的附助设施也必定百年，如煤气，上下水、通信、热力、交通信号、有线电视、电力等等。这些地下工程可用一个或两个管网就能解决，地下设施是与交通平行发展的，而在修路前，这一切都应修建好，因为这些都是基础工程，有的人说这样政府投资太大，很难实现，我说不，我们国家是特色的社会主义国家，做这样的事特别具备条件，管网政府可先投资，由这些部门租用管网，这些部门都是赢利的经营性质的单位，只有交通是公益性的可免费。另外一种方式也可由政府牵头，这些部门共同出资建设，这样有多方面的好处：

        1、节约了大批资金，一次投入，永远受益。因为我们现在是各自为政，每一个项目都要破坏一次路面或绿化工程，然后再恢复，加起来所用的资金要远远高于一次性的投入；

        2、节约了大批资源，不会因为多次的破坏重建造成资源浪费。同时节能环保，不会因为重复施工影响交通、环境等；

        3、维护方便，我们的管网可以每天、每时经常进行维护保养；

        4、安全有保障，因为我们可在管网中维护保养，当小的问题出现及时解决，不会造成重大的事故。不象现在，水管破裂了才能维修、抢修，煤气管道失修爆炸造成人员伤亡后才知道，同时在抢修的过程中，路面、绿化等损失极大，而这些，管道网是完全可以解决的。

        时代转型

        建筑物何以百年？古建筑就是很好的实例。古建筑能保存至今，源于两点：一是选料精良，施工质量高；二是设计合理科学有价值。可现在，我们的城市建筑物有几座是几十年、上百年的？真是少之又少。不用说建筑物本身质量如何，就是外观十几年甚至几年就落后，而这些后果的造成是什么原因，我说就是建筑选料，工程质量和规划设计的原因。

        基于此，我们国家在建筑方面要做进一步的改革，例如，目前我们虽然先规划立项，但土地购买方在立项方案没通过时就可先买到土地，我认为当具备这种实力的开发商，应在先交土地购买保证金后，你的设计方案、建设用料完全通过后，交完土地出让金，方能取得土地使用权，而且不同的方案，地价应是不同的，方案越好，地价可偏低，方案不好，有多少钱土地不能卖给他。而且规划设计一定要用法律约束它，当设计方案通过备案后，开发商必须按设计方案去做，且选料必须完全按要求，否则要承担一定的法律责任。只有这样，低劣的开发项目，劣质的建筑物就不会出现。

        在房屋销售方面，应该人性化，比如，房屋的格局、装修用料能否事先和购房者达成协议，然后再设计、建造，这样能避免好多不应有的浪费。例如，清水房，好多房子在交给业主时，业主都做很大改动，砸掉很多墙，同样也造成了很大的资源浪费，同时也给建筑商增加了建筑成本。如果能在建筑房屋之前让购房者与开发商见面，建立一种认购房协议，开发商尽量按照购房者的需求建造装修，但购房者必须购买，否则赔偿开发商的损失，而开发商不按协议兑现给购房者的承诺，同样，也必须向购房者赔偿相应的损失，同时购房者可自愿退房，不承担任何法律责任。

        另外，无论南方或北方，建造房屋一定要求建筑保温节能、环保，离开这些都不可行，这是人类赋予我们每个人的责任和义务。城市的规划设计是多方面的，城市的发展越快，越要合理、科学，比如，某某地方成立大学园区，若干个大学都搬迁到一起，可他们的规划并不超前，资源并没有合理化整合利用，比如体育馆、图书馆等可以几个大学共用一个，何必每个大学都建自己的，多占用国家的土地，增加管理费和建设投资成本，这个大学园成立的创意就不新了。

        城市建设和发展，不是以牺牲城市规划为代价的，而恰恰是城市规划建设一体化的进程。通过城市空间环境塑造提高人们生活空间的环境质量和生活质量，城市建筑才能健康全面的发展。因此，城市规划与建筑完美的结合，两者互为条件，相互依存，相辅相承，共同为城市发展服务，才能有百年兴盛的城市发展和百年的建筑留给后人。 来源: 《www.jianzhu518.com》.