办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述

办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述提要：建筑工程特点整栋大楼建筑外观设计总体上采用了欧式风格，整体外观设计精细、用料考究，整体建筑装修档次较高

　　办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述

　　一、工程的特点

　　（一）工程规模特点

　　本工程建设规模较大，占地面积为5344㎡，总建筑面积为58214㎡（其中地下室两层，建筑面积12185㎡，地上最高28层，建筑面积46029㎡），建筑高度达103m。工程基坑土方和支护结构已完成，不在本次招标范围。本次招标的工程实行总包管理，各专业工种多，包括土建工程、安装工程（水电、消防、空调工程）、装修工程及室外道路、排水工程等。

　　（二）场地地理位置特点

　　本工程位于广州市**新城E6-2地块，交通便利，东面为华夏路，南面为花城大道，北面为华城路。分别有花城大道和华成路进入现场的南北两个入口，目前工地现场"三通一平"已完善。工地离其它周边建筑较远，对施工期间的降噪要求不高，可以安排昼夜连续作业，有利于加快施工进度。

　　（三）地质、地貌特点场区地层主要由第四系人工素填土、冲积层、残积层及白垩系沉积岩组成，自上而下分别为：人工填土为素填土，局部底部为杂填土，底部多为原耕植土；冲积土包括淤泥质土、粉质粘土和砂层；残积土主要为泥质粉砂岩风化而成的粉质粘土；白垩系沉积岩分为强见化岩带、中风化岩带和微风化岩带三个风化带。地下水主要为第四系孔隙承压水及深部基岩裂隙水。

　　（四）结构特点本工程结构型式为框剪结构，结构总体来说较简单。基础采用人工挖孔

　　桩，基础持力层为微风化花岗岩；有两层地下室，地下室面积较大；在上部裙楼有少量的有粘接预应力梁；砼强度最高等级为C55，钢筋种类有Ⅰ级、Ⅱ级和Ⅲ级钢，钢筋最大规格为32。在首层门厅、礼堂及舞台顶板高度较高，最高达12m。

　　（五）建筑工程特点整栋大楼建筑外观设计总体上采用了欧式风格，整体外观设计精细、用料考究，整体建筑装修档次较高，尤其是外墙主要为干挂花岗岩。在裙楼及24层以上外窗大量采用玻璃幕墙形式，幕墙顶大都为半圆形构造；建筑物立面上在门厅、礼堂、24层至27~28层及钟楼以上结构等外围设置具有特色的花岗岩圆形廊柱；另外，建筑物栏杆立柱、钟楼、屋面檐口、屋顶球形构造、屋顶长针等构造也显示出了欧式的建筑风格。总之，建筑物外观设计的这些特点充分体现了欧式建筑的风格，整体建筑在外观上显现出威严、气派的特点。

　　（六）、安装工程的特点本项目安装工程的重点是专业施工较多、工程量大，设计采用的材料设备大都是进口或技术含量高或新的产品，如给水管采用进口薄壁紫铜管、雨水排水管采用球墨铸铁管、各层配电主干线选用插接式母线槽等。

　　总的来说，安装施工工艺和施工组织要求较高，专业交叉配合施工较复杂。

　　二、工程项目实施的重点、难点分析概述

　　本工程项目实施的重点和难点是工程质量要求高--达省样板工程，并争创鲁班奖；安装工种多、工程量大；装修档次较高，尤其是外墙干挂花岗岩工程量大、质量要求高等，这些对施工组织管理是一个很大的挑战。以下就本工程施工中具体存在的重点和难点作出概括性的分析（具体的分析情况及解决方案详见《第六章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案》章节中的叙述）：

　　（一）塔吊在开工第一时间准备安装

　　本工程地下室底板钢筋规格大、工程量大，而现有基坑面至坑底较高，为了确保工期，显然必须采用塔吊来解决钢筋的运输问题。根据工程需求和现场施工具体条件等情况，拟设置两台塔吊（型号为QTZ80）解决本工程的垂直运输问题。根据建筑物的特点塔吊需设置于底板下，并穿过地下一层楼板，这相应地给塔吊基础的施工及砼板预留洞的处理提出了一定的难度。

　　（二）人工挖孔桩的施工本工程采用人工挖孔桩基础形式，孔桩的施工质量控制是本工程的一

　　个重点。在孔桩施工中确保人工挖桩扩大头的尺寸是孔桩质量控制的重点之一，确保人工挖桩扩大头的尺寸是孔桩质量控制的重点之一。在施工时必须加强对扩大头尺寸的检查，确保每根桩扩大头尺寸均不小于设计要求的尺寸。

　　（三）地下室底板砼的施工

　　本工程地下室底板总面积达6830m2，属超长钢筋砼结构。底板钢筋砼的施工存在的重点和难点简述如下：

　　1、如何确保地下室底板的砼自身密实度是本工程施工的一个控制重点，应做到底板各段砼浇铸的连续性和砼振捣的密实，确保地下室不发生渗水现象。

　　2、对于底板大体积砼（尤其在核心筒部份底板最厚处达3.65m）的温度控制是地下室底板施工应注意控制的另一个重点，在施工过程中应从原材料和施工措施两方面进行控制砼的温升，控制砼内外温差不超过25oC，避免产生温度裂缝。

　　（四）后浇膨胀带的施工

　　由于本工程底板、楼板均超长，故在设计中除按设计所采用的加强带措施外，还要求在楼板的砼在掺10%的抗裂膨胀剂（建议采用WG-HEA），对后浇膨胀加强带要求掺12%的抗裂膨胀剂。对于所使用的抗裂膨胀剂的材质和后浇膨胀加强带的施工质量的控制是本工程的一个重点。

　　（五）高柱、梁板模板高支撑的施工本工程在建筑立面上设置了多根高廊柱，如何保证高柱的钢筋砼施工

　　质量是本工程施工的一个难点，拟将14.2m高的柱子分为三段进行支模和浇铸砼（钢筋通过一次焊接连接到顶），在施工时应注意在施工缝处模板的拼缝密实和按规范进行施工缝的处理。

　　本工程在门厅、礼堂和讲台处存在梁板模板的高支模，对于高支模体系的稳定安全性，应在施工前对模板支撑体系的安全稳定性进行核算，经审核符合要求后方可进行施工。

　　（六）预应力梁的施工本工程在裙楼部份（平面位置处于礼堂和门厅位置）存在少量的有粘接预应力梁。预应力梁的施工是本工程结构施工的一个难点。为确保质量，预应力施工应由具备二级以上专业资质的单位来承担。

　　（七）屋顶圆拱形钢筋砼板的施工本工程设置一个圆拱形（类似半球形）的屋顶，板厚均为200mm，由于其构造的特殊性，对球曲面的定位、模板支撑和钢筋绑扎均提出了一定的难度。

　　（八）外墙干挂花岗岩的施工本工程外墙干挂花岗岩工程量大、质量要求高，是本工程质量控制的重点。因本工程质量等级必须达到省样板（并争创鲁班奖），故外墙的装饰就显得尤其重要。如何确保此部份的装修质量是我局及项目部应作为本工程施工的一大重点来控制。

　　（九）电气施工部份

　　1、电气插接式母线槽安装本工程楼层的主配电干线采用密集型插接式母线槽。由于母线槽的导

　　电和安全性能受安装质量的影响很大，它运行的好坏将直接影响整个工程的供电。为保证安装质量，在施工前应专门制定母线槽的安装技术方案，同时单独组织一个由经验丰富的技术工人组成的施工班组施工。

　　2、电气配电柜（箱）安装本工程的安装工程的电气配电柜（箱）数量多，在整个电气安装中占

　　有很大比重；同时由于其施工直接影响整个工程的变配电及控制系统，属于工程的灵魂施工。在施工中，我们考虑针对每项安装施工编制单独的技术指导书，配备经验丰富的专业施工人员精心施工。

　　3、电气系统调试及火灾自动报警系统联动调试电气系统调试及火灾自动报警系统联动调试既是本工程安装部份的重点，也是一个难点。调试的结果将直接影响各系统的运行和决定工程质量是否符合设计要求。所以，在安装完后应进行仔细的检查，保证各个独立设备安装均已完成。

　　（十）通风空调工程部份由于通风空调各个系统各自独立而又相互联系，任何一个系统都会直接或间接影响其它系统的正常工作，各个系统的调试合格后，还必须进行全面的综合调试即整体系统调试。故调试工作是通风空调施工质量控制的关键。

　　（十一）室内给水管薄壁紫铜管焊接本工程的给水管采用进口薄壁紫铜管。给水管是压力管道，有些支管

　　又安装在墙内，故必须保证其连接的质量，防止浪费水资源和墙体渗漏水，影响建筑结构和装修。由于紫铜管有伸缩率比钢管大，管壁薄，强度、刚度、硬度均低于钢管等特点，其安装施工方法不同于一般钢管的安装。所以铜管的焊接既是给排水施工的重点，也是其难点。针对本工程，我们采用承插焊接连接方式。为充分利用毛细作用和润湿作用，保证焊料和管道的充分融合，我们选用Bcu88PAg（HL205），即低银铜磷钎料。