住宅楼房工程监理细则大纲
住宅楼房工程监理细则大纲提要：防水工程：对防水卷材的复试取样、施工工艺搭接长度、平整度、粘接是否牢固，每层是否按规范要求施工
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一、工程项目概况
1、项目名称：**二期工程
2、建设单位：贵州*房地产开发有限公司
3、设计单位：北京*工程设计有限公司
4、施工单位：遵义市*建设工程有责任公司
5、建设地点：*区软州路
6、占地面积:5500平方米
7、总建筑面积：83600平方米
8、栋数、层数：六栋2+17+1 ；五栋2+16+1 ；四栋121+16+1
9、结构类型：框剪、砖混结构
10、计划工程总投资：*万元
11、计划开工工期：20**年8月日
12、计划竣工日期：200**年3月日
13、工程总工期：1.5年
14、合同质量等级：合格
15、本工程结构特点:
土建施工是顺利完成整个工程施工的基础,每时每刻每个部位都不得疏忽大意。为全方位保质保量使本工程一次性验收合格,特制定以下监理实施细则:
二、施工准备阶段:
1、设置质量控制点
对土建施工的关键部位和薄弱环节应设置质量控制点。不论是结构部位,影响质量的关键工序、操作、施工顺序、技术、材料、机械、自然条件、施工环境等均可做为质量控制点:
⑴、工程测量定位:标准轴线桩、水平桩、定位轴线、标高.
⑵、地基、基础:基坑(槽)尺寸、标高、土质、地基承载力,基础垫层标高,基础位置、尺寸、标高,预留孔洞、预埋件位置、规格、数量,基础标高。
⑶、砌体:砌体轴线、皮数杆,砂浆配合比,预留孔洞、预埋件位置、数量、砌块排列。
⑷、模板:位置、尺寸、标高,预埋件位置,预留孔洞尺寸、位置,模板强度及稳定性,模板内部清理及润湿情况。
⑸、钢筋混凝土:水泥品种、强度等级,砂石质量,混凝土配合比,外加剂比例,混凝土振捣,钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度,钢筋焊接,预留孔洞及预埋件规格、数量、尺寸、位置,预制构件吊装或出场强度,吊装位置、标高、支承长度、焊缝长度。
⑹、吊装:吊装设备起重能力、吊具、索具、地锚。
⑺、焊接:焊接条件、焊接工艺。
⑻、装修:分析具体情况确定。
2、作业技术交底的控制
督促施工单位做好技术交底,是取得好的施工质量的条件之一,每一分项工程开始实施前均应进行技术交底。交底中要明确做什么、谁来做、如何做、作业标准和要求、什么时间完成等。
3、进场材料构配件的质量控制
⑴、凡运到施工现场的原材料、半成品或构配件,进场前应向项目监理机构提交报审表。
⑵、监理工程师对进场材料构配件的存放、保管条件及时间也应实施监控。特别对油漆等易燃易爆物资及水泥等易变质材料更应加强监控。
4、环境状态的控制
⑴、施工作业环境的控制
对供电、供水或动力供应、施工照明、安全防护设备、施工场地空间条件和通道、现场交通运输和道路条件等进行控制。
⑵、施工质量管理环境的控制
施工承包单位的质量管理体系和质量保证体系是否处于良好状态,系统的组织结构、管理制度、检测制度、检测标准、人员配备是否完善和明确,质量责任制是否落实。
⑶现场自然环境条件的控制
冬季防冻,夏季防高温、防洪排水,高地下水位排水等。
5、进场施工机械设备性能及工作状态的控制
⑴、施工机械设备的进场检查
⑵、机械设备工作状态的检查
⑶、特殊设备(塔吊等)安全运行的审核
⑷、大型临时设备的检查
6、施工测量及计量器具性能、精度的控制
7、施工现场劳动组织及作业人员上岗资格的控制
⑴、现场劳动组织的控制
操作人员数量、工种配置应满足作业活动要求。管理人员到位。相关制度健全。
⑵、作业人员上岗资格
从事特殊作业活动的人员如焊工、电工、起重工、架子工、爆破工等必需持证上岗。
三、质量控制
本工程是框剪结构，主要以验放线、模板、钢筋、混凝土等大控制项目。质量控制是工程结构上的重点，从物资进场加工、制作等各个环节严格把关，具体实施如下：
1、基础开挖、基坑支护：
严格控制基底标高及外边线几何尺寸，本工程基坑开挖必须确保支护结构安全、周边环境安全为前提及设计要求为依据。
对锚杆的长度、直径、间距、锚孔深度、注浆饱满度、网片规格，钢筋绑扎等严格控制，喷锚主要控制配合比、喷射厚度及边坡度等。
2、钢筋绑扎工程：
从原材料进场、复试、见证取样、现场检查加工长度、制作，我们进行事前控制的监理原则。钢筋绑扎：主要检查直径、数量、间距、锚固长度及预留尺寸，与图纸及洽商是否相符，接头的设置、焊接质量、柱、剪力墙、骨架尺寸、受力筋保护层的厚度、接头设置等，进行实际测量和检查。
3、模板工程：
主要是模板的断面尺寸是否与图纸及洽商相符，平整度、垂直度、轴线及标
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