安置小区工程质量通病防治措施

安置小区工程质量通病防治措施提要：渗、漏水现象（一）防止外墙渗水措施1、原因分析：外墙幕墙嵌缝材料和操作工艺不正确，会造成窗边外墙渗水

　　安置小区工程质量通病防治措施

　　一、基坑侧边回填土沉陷

　　1、可能填土局部或大片出现沉陷，造成室外散水空鼓下沉，建筑物基础积水，有的甚至引起建筑结构地面不均匀下沉，出现裂缝。

　　2、原因分析：

　　1）基坑中的积水、淤泥杂物未清除就回填；或用松土回填，未经分层夯实；或槽边松土流如基坑夯填之前未认真处理，该回填土受到水的浸泡产生沉陷。

　　2）基槽宽度较窄处采用手工夯填，未达到要求的密实度。

　　3）回填土料中干土块罗多，受水浸泡产生沉陷，或采用含水量大的粘性土、淤泥质土、碎块草皮作土料回填质量不合要求。

　　3、预防措施

　　1）基坑（槽）回填前，将槽中积水排尽，淤泥、松土、杂物清理干净，如有地下水或滞水，应有排水措施。

　　2）回填土应采取严格分层回填、夯实。每层虚铺土厚度不得大于30cm土料和含水量应符合规定，回填土密实度要按规定抽样检查，符合要求。

　　3）回填土土料中不得含有大于50cm直径的土块，不应有较多的干土块，当急需在回填土上进行下道工序时，宜采用灰土回填。

　　4）施工中严禁采用水沉法回填土方，亦要防止回填期间突然降水，必须采取覆盖，排水措施，必要时将已常驻浸泡部分土方挖出，采用好土从新回填。

　　5）土方回填期间逢雨季，要作好土方回填的雨季施工措施。

　　二、渗、漏水现象

　　（一）防止外墙渗水措施

　　1、原因分析：外墙幕墙嵌缝材料和操作工艺不正确，会造成窗边外墙渗水。

　　2、预防措施：嵌缝材料应用闭孔材料塞嵌紧密，嵌缝时须内外对称嵌，分两次嵌，第一紧嵌好后，隔一夜才能嵌第二次，缝表面要压实拍平，比档子外侧面凹2mm 左右，缝嵌完成，再在四周打密封胶;

　　（二）防止池体漏水措施

　　1、原因分析：由于池体防水层材质不过关，施工缝处理不好、涂膜防水层不均匀等原因，往往会造成池体渗、漏水。

　　2、预防措施：:池体砼浇筑时严格按照施工方案部署进行，对施工缝留置、处理，砼浇筑进行严格监控防止操作不当导致砼缺陷的产生。要使用寿命长、质量好的防水涂料。基层处理到位，要表面平整，涂膜均匀厚度一致，达到设计要求。

　　（三）防止落水口和立管预留洞处漏水措施

　　1、原因分析：由于落水口和立管的预留洞修理时，垃圾末清除干净，未充分湿润和细石砼末浇筑密实等原因，造成漏水现象较多。

　　2、预防措施：落水口应比楼面及屋面防水层面低10～l5mm，且做成盆子形口。预留洞修补方法：凿除预留洞四壁疏松部分，清除干净垃圾，充分洒水湿润洞壁和管面，对粘结面刷一度建筑胶水泥胶浆。先灌10～2Omm 厚l:2 水泥砂浆，再灌C20细石硷，坍落度6～8cm，用铁棒捣实，刮平表面，面凹3Omm左右。第二天在管道和落水口四周与细石砼接缝处，嵌刷1.5～2mm 厚l:2 水泥砂浆，lOmm左右。在楼面、屋面完成后，对立管四周用1:2 水泥砂浆粉成一个防水"小馒头"，修补预留洞应专人操作，对己修补完的预留洞要挂牌明示，24 小时内不准摇动立管。

　　（四）防止管道和卫生洁具漏水措施

　　1、原因分析：由于管道接头安装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。

　　2、预防措施：在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否有砂眼。采用小铁锤轻击管道听声方法，检查有否裂缝。如发现有砂皮或裂缝，应截除后利用。安装管道时，对于废水和污水管道，在其每节位置正确后，将其临时固定牢，用原水泥浆接头分皮嵌结实，挂牌明示，24小时不准摇动。凡个别管道被摇动者，须凿除接头中石棉水泥，重新嵌实：对于上水接头，宜用水漆麻丝裹垫，并拧紧螺丝圈;安装马桶时，要用水平尺按"十字"双向控制其水平度，确保排污管接头有足够长度，并嵌填密实；马桶水箱铜管两端也要用白漆麻丝裹紧，要拧紧铜螺帽，且铜管要确保有足够长度。

　　三、防止管道堵塞措施

　　1、原因分析：在安装过程中，由于水泥砂浆和砼块，以及土块等杂物落入管道而造成堵塞，导致严重影响使用。

　　2、预防措施：对于废、污水的立管上端口和落水口可分别采用3mm厚的钢板"罩"和木塞临时封口。随时立管高度增加而不断向上移盖，对上水管端口采用"闷头"临时封口。

　　四、防止倒泛水措施

　　1、原因分析：水流坡向不正确，标高控制不好。

　　2、预防措施：在卫生间及有地漏的房间的地面施工时，按照地面泛水要求，根据四面墙上5Ocm水平墨线，用水平尺引测方法，在楼地面基层表面作好塌饼，再冲筋，摊细石混凝土，刮平抹光。对屋面，也要按泛水要求，用水平仪测控，在底基层上做好塌饼，再用细石混凝土找坡、刮圆弧度，并用1:2 水泥砂浆粉抹，用木楔磨毛表面。

　　五、涂料质量通病及防治

　　1、、通病：漏刷、阴阳角不直、棱角不清晰、流坠裹摆、皱纹、五金污染、倒光、粗糙等。

　　2、防治：

　　1）基层的含水率不得大于10%，表面应平整、干净无污物。

　　2）批刮用的腻子应按要求配置，干燥后应有一定的强度，不得粉化、起皮、裂纹。

　　3）浆皮开裂，基层末处理干净时，以及批刮腻子末干透，容易出现面层开裂现象。

　　4）脱皮：刷浆过厚或者乳胶漆末按标准规定的比例配制时出现脱皮现象，因此，要严格按照规定配制涂料。

　　5）返碱、咬色;主要原因是墙面过于潮湿，或墙面干湿不一致，解决的办法是将墙面烘干，待墙面干燥后再行施工。另外，刷浆的遍数不能跟的太紧，应等到第一遍干燥后，进行第二遍的施工。

　　6）流坠：涂料粘度太大，容易造成流坠现象出现，应掌握好涂料的配制比例。

　　六、面砖的质量通病及防治

　　1、板块空鼓：基层清理不干净、洒水不均匀、砖末浸水、水泥浆结合层刷的面积过大风干后起隔离作用，上人过早等。

　　2、表面不干净：地面铺贴完成后，成品保护不够，油漆桶放在地面上，在地砖上拌水泥、刷浆不覆盖等都会造成面层受污染。

　　3、大面铺贴不平：对面砖未事先挑选，砖的厚薄不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平线进行控制。

　　七、安装