住宅楼项目创建无渗漏工程管理、技术措施

住宅楼项目创建无渗漏工程管理、技术措施提要：成立以项目经理为核心的创无渗漏工作领导小组，领导小组组长由具有多年施工经验的一级资质项目经理担任

　　住宅楼项目创建无渗漏工程管理、技术措施

　　[1创建意义及管理措施

　　积极开展创建"屋面、墙面、厨卫"无渗漏建筑的活动，是新世纪对提高住宅建设质量水平的必然要求，进入21世纪，苏州作为现代化的大都市，城市面貌日新月异随着市场经济的发展，市民对生活质量、居住质量条件的改善也提出了愈来愈高的要求，住宅产业正面临着一个新的发展机遇，人们购买商品房时，更关心、注重住宅楼盘的质量和品位，人们谁也不愿意出了几十万买来的住房是漏水的，就是住进去了，也会要房产公司赔偿，因此，开展创建"屋面、墙面、厨卫"无渗漏建筑活动，对不断推进本市住宅建设整体质量水平，满足房产市场消费需求，具有十分重要意义。

　　开展创建"无渗漏"工作，建造一流住宅，创造一流品牌，营造一流环境，符合小业主的根本宗旨，住宅小区施工质量目标是创优工程，开展创建"无渗漏"工程，质量目标是一致的，所以公司在人力、物力上大力支持，克服渗漏质量通病，开展创建"无渗漏"活动，是建设发展形势的需要，也能使建设质量得到进一步保证。质量要求高了，压力也大了，但另一方面对我们的工作也是一次检验，是难得的机会，可以更进一步提高工程质量。作为创优重点工程，我公司将在人力、物力上大力支持，目标就是克服渗漏质量通病，创优质结构工程。为此我们将强化日常施工管理，采取切实可行的施工技术措施，开展正常有序的质量监督，消除质量通病，消灭隐患于萌芽之中，特制定如下管理措施：

　　1、成立以项目经理为核心的创无渗漏工作领导小组，领导小组组长由具有多年施工经验的一级资质项目经理担任。

　　领导小组直接参与日常施工管理工作，着重在各工序操作监控点上把好关。

　　2、建立健全完整的质量保证体制，按IS09002质量控制体系运行标准执行，在质量记录控制、内部质量审核、纠正和预防措施等方面严格控制，消除一切异常因素，确保质量目标的实施。

　　3、施工中虚心接受质监站等有关专家的技术指导，定期展开由创建无渗漏工程领导小组组织的各项专题活动，对施工中存在的不足之处，及时研究出改进措施，督促落实实施并强化检查实施的效果。

　　4、工程质量由项目部专职质检员在班组自检的基础上核查，同时请监理验收，积极听从监理工程师在防渗漏方面所提出的合理意见和措施。

　　5、施工前编制详细的施工方案经公司总工程师审批后严格遵守执行，施工中设计变更，必须提出书面变更方案，经审批同意后方可施工。

　　6、开展全面质量管理活动，实行工程全过程动态质量管理，针对以往创优工程施工中发现的质量通病，事先选题，执行三级检查制度，通过PDCA循环施工，达到无渗漏的最终目标。

　　7、本工程实行各工序专业化施工法，督促管理层严格把好施工管理和施工技术关。

　　8、从材料源头抓好质量控制，原材料特别是防水材料必须提前报样经检验复试合格后方可用于工程中。

　　9、强化质量管理保证体系运行效率，实行工序控制，积极开展以防渗漏为主题的质量管理活动，并专门做好防渗漏工程施工的记录。

　　10、工序实行技术交底制度，确立事先控制、中途检查、事后验收制度，采取书面交底、口头交底、操作示范、做样板等形式以确保操作工序的准确进行。

　　11、严格执行材料验收制度和计量管理制度。

　　12、实行工作岗位责任制，严格执行奖罚制度，做到分工明确，职责分明。

　　[2精心施工，加强过程控制，实现无渗漏目标。

　　项目部将严格按IS09002质量标准体系运行的要求，做好施工管理工作，项目部专门编制了创建"无渗漏"建筑工作计划，主要着重做好以下工作：

　　1、根据设计和施工规范要求，针对施工中常见的容易产生渗漏的通病，专门编制防渗漏的预控措施，并制订创建"屋面、墙面、厨卫"无渗漏的技术措施。根据防渗漏预控措施要求，编制屋面、墙面、厨卫工程施工的质量控制点明细表，由质检员按控制点跟踪检查，建立质量记录，每一部位每一施TT序质量经检查达到质量规定要求，方允许施工单位进入下道工序施工。

　　2、收集、整理、储存、分析、处理和反馈各种信息到业主、施工等各有关部门，作为正确判断、完善和保证无渗漏工程实施的科学依据。

　　[3努力做到屋面"无渗漏"的主要技术措施。

　　一、防治屋面渗漏的主要技术措施

　　1、屋面防水工程必须由具有防水施工资质等级证书的专业施工队伍进行施工，操作工人应持培训合格证上岗操作。

　　2、使用的防水材料应有产品准用证、出厂合格证及使用说明书，检查防伪标志，产品应有耐久性保证10年使用期的说明，防水材料运至现场，应按规定取样送市测试中心复试合格后方能使用。

　　3、屋面防水设计图纸必须经过会审。施工单位应编制防水工程施工方案，经监理审核批准。

　　4、屋面防水都是多层作法，每一层均有数道工序，逐层隐蔽，因此必须把好每层次质量，才能确保整个防水工程的质量，穿