项目申办规划验收作业指导书

项目申办规划验收作业指导书提要：为了体现政府对实施城市规划的监督，指导和服务的职能作用，确保房地产项目的最终开发效果与审批条件的一致性

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　　项目申办规划验收作业指导书

　　1.作业目的

　　为了体现政府对实施城市规划的监督，指导和服务的职能作用，确保房地产项目的最终开发效果与审批条件的一致性，项目竣工后，在其他各政府职能部门验收后，还必须最后通过规划管理部门的规划验收。同时，规划验收也是开发单位申办大产证，实现按期交付使用的先决条件。要求经办岗位事先做好充分准备，一旦条件成熟，立即进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。

　　2.作业依据

　　规划管理部门张榜公布的《规划验收申办程序》。

　　3.主管岗位  项目经理：负责督促检查主办岗位申办。

　　主办岗位  土建工程师：负责收集整理报送资料文件，具体经办申办手续。

　　4.紧前工作条件

　　4.1 项目的单体，总体环境已竣工并验收合格。民防、绿化、消防、交警等政府部门的专业验收通过。

　　4.2 已委托测绘院进行竣工测量，并取得《建设工程竣工成果测绘报告书》。

　　4.3 已向城建档案管理部门申请办理工程档案的初步验收，并取得《上海市建设工程档案审核意见书》。

　　5.作业描述

　　5.1主办岗位到规划部门领取《建设工程竣工规划验收申请单》填报，并同时附送下列文件：

　　5.1.1 建设项目选址意见书；

　　5.1.2 建设工程用地规划许可证；

　　5.1.3建设工程规划许可证；

　　5.1.4建设工程项目表；

　　5.1.5总平面施工图；建筑平、立、剖面施工图；建筑分层面积表；绿化布置图；

　　5.1.6建设工程灰线复验记录单；

　　5.1.7建设工程竣工成果测绘报告书；

　　5.1.8上海市建设工程档案审核意见书；

　　5.1.9民防、绿化、消防、交警等管理部门的验收证明。

　　5.2 测绘报告书中记载的小区总建筑面积如超过原规划部门核定的数额，本主办岗位应与项目经理商量编制超面积的说明文件，附以详细的计算和合理的理由。如自觉说服力不强，应及时向总建筑师和总经济师汇报，商量处置办法，尽量避免受到惩罚性处理。

　　5.3 规划管理部门检查验收通过后，发给《上海市建设工程竣工规划验收合格证明》。

　　5.4 主办岗位将证明交总经济师，由总经济师安排营销策划岗位人员凭证向上海市房地产资源管理局办理房地产权证登记手续。

　　5.5 最迟项目竣工后六个月内，由项目资料管理岗位人员向城建档案馆报送建设工程竣工档案，申办《上海市建设项目（工程）档案验收合格证》（详见作业指导书《工程竣工档案编制验收和报送》）。

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