东深供水局14＃、23＃、25＃小高层职工住宅楼工程施工方案

1  编制依据
1．1 广东省东江－深圳供水工程管理局编发的《东深供水局14＃、23＃、25＃住宅楼工程招标书》及《招标答疑会议纪要》
1．2 广州智海建筑工程技术有限公司设计的东深供水局14＃、23＃、25＃职工住宅楼之建筑、结构、电气、给排水、通风施工图
1．3 国家现行的有关工程建设技术标准、广东省及深圳市有关规程、规定等（另见附录）
2  工程概况
2．1 基本情况
 东深供水局14＃、23＃、25＃职工住宅楼均座落于深圳市罗湖区东深供水局原家属楼区之东深－街两侧的三个地块上。其中14＃楼与23＃楼多层住宅夹东深－街而立，14＃楼在街南侧，23＃楼在街北侧；25＃小高层住宅在街北侧，位于23＃楼之东，与23＃楼隔一栋原有家属楼。三栋住宅楼造型典雅华贵，倚山望水（深圳水库），风景秀丽，实乃深圳市绝佳的居住之所。
2．2 工程范围
 本次招标工程施工范围包括14＃、23＃、25＃住宅楼之建筑、结构、电气、给排水、通风工程。消防、电梯、防排烟、煤气均不包括在内。
2．3 建筑结构特征
住宅栋号 14＃楼（B） 23＃楼（A） 25＃楼（C）
所在地块面积 b地块1080.20平方米 a地块1340平方米 c地块1147.60平方米
建筑层数 8层 8层 13层
建筑面积 2936.53平方米 2887.74平方米 4072.75平方米
结构
类型 基础 现浇钢筋砼独立基础 同14＃楼 高强预应力砼管桩
 主体 框架 框架 框剪
层高 首层2.8米为架空层
居住层高3米 同14＃楼 首层3米为架空层
居住层高3米
设计地坪
±0.000相当
于绝对标高 17.550米 19.500米 17.000米
室内外高差 150毫米 150毫米 450毫米
建筑物最大标高 26.700米 26.700米 46.700米
户型设置 二单元，一梯二户/单元 二单元，一梯二户/单元 点式一梯三户
装修 屋面 Ⅲ级防水架空屋面 同14＃楼 Ⅱ级刚柔结合防水屋面（机房、水箱及梯间屋面为Ⅱ级不上人屋面）
 楼

地

面 楼梯间：防滑地砖 同14＃楼 入口大堂、梯间及电梯厅：防滑地砖
  厨房、卫生间：水泥砂浆防水地面 同14＃楼 厨房、卫生间：同14＃楼
  住宅房间：水泥砂浆地面 同14＃楼 住宅房间：同14＃楼
  车库、自行车库：细石砼地面 同14＃楼 自行车库：同14＃楼
 外墙 面砖及防水涂料、本色铝合金百叶 同14＃楼 同14＃楼
 内墙 水泥砂浆毛胚房（公共部分为白色乳胶漆） 同14＃楼 同14＃楼
 天棚 公共部分及阳台下：白色乳胶漆 同14＃楼 同14＃楼

2．3．1 基础：14＃、23＃住宅楼现浇钢筋砼基础底标高暂定为▽-2.000米，均埋置在坚实老土层，基础梁顶标高为▽-1.000米，均为C20砼。
25＃住宅楼基础为C80预应力砼管桩（PHC桩），共95根，桩外经均为400mm，AB型。桩长约10－15米，单桩承载力设计值为1200KN。承台底标高为▽-2.500米（仅一个承台底标高为▽-3.100米）。基础梁、承台为C25砼，桩与承台连接砼为C30微膨胀细石砼。
2．3．2 主体：14、23＃楼框架柱有矩形、T形、L形三种断面型式，矩形柱断面尺寸分别为600×300、800×200；T形、L型柱肢宽均为200，最大断面长为650。梁最大截面尺寸为600×200；板厚为120、100mm。框架砼为C30（1－3层，即8.78米以下）、C25（4－8层），楼、屋面均为C20砼。
 25＃楼框架柱断面型式同14＃、23＃楼，矩形柱断面尺寸分别为500×500、1000×200，T形、L形柱宽均为200，最大截面长为900。剪力墙（包括电梯井、风道井壁）厚均为200。梁最大截面尺寸为1000×200；板厚为160、120、100mm。梁板砼均为C25，剪力墙及暗柱砼为C35（4层即12.00米以下）、C30（五层即12.00米以上）。屋顶水箱长×宽×高＝5300×2800×2200（mm），底板及壁板厚150，面板厚100，砼为C30，抗渗等级S8。
2．3．3 钢筋为Ⅰ、Ⅱ级，焊条分别用E42、E50。
2．3．4 砌筑墙体：±0.000以下用MU7.5红砖，M10水泥砂浆砌筑。填充墙均用200、100mm陶粒砼空心砌块，强度等级MU7.5（14＃、23＃楼）、MU5（25＃楼）。
2．3．5 三栋住宅工程均按7度三级抗震设防。
2．4 电气、给排水工程