防治住宅质量通病的技术措施：防渗漏部份

防治住宅质量通病的技术措施：防渗漏部份提要：外墙面防渗漏一、材料１、外墙涂料应确保涂料的质量，优先选用颗粒细、吸附力强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料

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　　防治住宅质量通病的技术措施：防渗漏部份

　　厨卫间防渗漏

　　—、设计

　　厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板周边除门洞外?熏向上做一道高度不小于２００ｍｍ混凝土翻边，与楼板一同浇筑。

　　二、施工

　　１、结构施工时，厨卫间现浇地面比室内其它房间低２０～３０ｍｍ。

　　２、保证预留洞口坐标位置正确，避免凿洞；预留洞口宜留置为上火下小的形状。

　　３、穿楼板的上下水管的光滑外壁应做毛化处理，再均匀涂上一层４０１塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀，灌缝采用ＨＬＣ抗裂防渗剂(掺水泥用量的７％)、细石混凝土分二次浇筑。

　　４、厨卫间地面防水材料施：正完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为２０～３０ｍｍ，２４小时内无渗漏为合格。

　　外墙面防渗漏

　　一、材料

　　１、外墙涂料应确保涂料的质量，优先选用颗粒细、吸附力强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料，从而更好地封闭外墙装饰抹灰面层，提高外墙防渗能力。

　　２、外墙粉刷用的砂子细度模数应大于２．５。

　　窗墙防渗漏

　　一、材料

　　１、外窗进场前，应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。

　　２、外窃进场后，应经监理(建设)单位检查验收，验收合格并签置有关验收文件后方可投入使用。

　　二、施工

　　１、应严格按照标准图和设计文件的要求施工。

　　地下防水

　　一、设计

　　１、应明确地下防水施丁的防水等级

　　二、施工

　　１、底板混凝土不应留置施工缝

　　２、施工中止水带应交圈，防止止水带损坏，止水带设置位置方向应正确。

　　３、底板钢筋铁马凳应做止水措施；穿墙管道周边处应做好封闭处理。

　　一般梁配筋率在1.5%~2%左右，配筋率是根据抗震等级来确定的，不同的抗震等级对应不同的最小配筋率

　　普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

　　1、多层砌体住宅：

　　钢筋30KG/m2

　　砼0.3—0.33m3/m2

　　2、多层框架

　　钢筋38—42KG/m2

　　砼0.33—0.35m3/m2

　　3、小高层11—12层

　　钢筋50—52KG/m2

　　砼0.35m3/m2

　　4、高层17—18层

　　钢筋54—60KG/m2

　　砼0.36m3/m2

　　5、高层30层H=94米

　　钢筋65—75KG/m2

　　砼0.42—0.47m3/m2

　　6、高层酒店式公寓28层H=90米

　　钢筋65—70KG/m2

　　砼0.38—0.42m3/m2

　　▲住宅楼（江苏省）

　　1．一般砖混结构在２８～３０公斤

　　2．框架结构在３８～４１公斤

　　3．综合楼一般６０公斤左右

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