施工质量通病及解决办法：设备篇（2）
施工质量通病及解决办法：设备篇（2）提要：存在问题：旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。解决措施：采用群控方式
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1、给排水专业(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)
1.1存在问题：车库应考虑冲洗车辆的给水阀
解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。
1.2存在问题：各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点
解决措施：由市政设计考虑加设水表。
1.3存在问题：水表型号要考虑防水防潮问题
解决措施：设计选用符合要求的产品。
1.4存在问题：应重视水表计量问题，做到绿化、清洁及各地块均有表计量
解决措施：应加强园林设计，设置必要的计量设施。
1.5存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管的问题。
解决措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏。
1.6存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题。
解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚12cm。
1.7存在问题：室内给水管被打穿的问题
解决措施：水暖管道尽量不从门口经过，从门侧穿墙过。
1.8存在问题：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏，水封易干涸，反冒臭气，传染疾病等的问题
解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式。
1.9存在问题：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深，压低负筋，引起板开裂的问题。
解决措施：①有采暖的北方地区，增加板面找平层至5cm
②无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理，户内管管径较小，采用压槽。
1.10存在问题：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
解决措施：塑料给水管压力等级较多，应根据设计工作压力选用，选用塑料管时，应
注意压力等级，并选用合适的压力管级。压力等级过高，会造成造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围。
1.11存在问题：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，25CM左右，安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。
解决措施：建议不采用多通道地漏，选用一般地漏加存水弯的排水方式。
1.12存在问题：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析，内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。
解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管，相对综合成本降低。
1.13存在问题：水表井设计院未考虑排水系统，结果是容易造成维修管理上的不便。
解决措施：水表井应增加排水设施。
1.14存在问题：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题，一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理。
解决措施：为业主安全考虑，防止煤气泄露，建议不设地漏。
1.15存在问题：电梯底坑与旁边的积水坑相通，常常造成水倒流。
解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位控制器型号。
1.16存在问题：锅炉房内电缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水。
解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水。
1.17存在问题：部分集水坑内的污水泵，未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁。
解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。
1.18存在问题：部分地下车库的排水设施不够。
解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计。
1.19存在问题：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费，且供热效果不好。
解决措施：建议改用局部双管系统。
1.20存在问题：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。
解决措施：由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源。
1.21存在问题：给水管道施工基础施工处理随意，以留下隐患。
解决措施：施工时应按规范进行。
1.22存在问题：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除。
解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高。
2、采暖通风(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)
2.1存在问题：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才解决，严重影响招标工作的问题。
解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数。
2.2存在问题：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求。
解决措施：设计需根据不同房间的通风要求，增设排风装置。
2.3存在问题：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差。
解决措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统。施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试。
2.4存在问题：北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。
解决措施：设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水。
2.5存在问题：室内管径小，容易堵塞。
解决措施：按规范施工，并须进行管道清洗程序。
3、强电部分(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)
3.1存在问题：区内路灯灯杆内未设保险。
解决措施：设计须说明设置短路及过载保护装置。
3.2存在问题：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工程均设置手孔井，造成高压电缆进出各块施工非常困难，很难通过。
解决措施：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标准设计图集05D4中选用不同规格人孔井。
3.3存在问题：消防风机、水泵电气控制柜安装，二次控制电路不详细的问题。
解决措施：消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口。
3.4存在问题：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。
解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚，不能漏标。
3.5存在问题：卫生间等电位连接设计不清楚的问题。
解决措施：卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图。
3.6存在问题：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用PC级产品的问题。
解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品，
不选用CB级产品。
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