高层住宅工程防渗漏及防水措施

高层住宅工程防渗漏及防水措施提要：施工缝渗漏水：施工缝是防水砼工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。底板砼应连续浇筑，不得留施工缝。认真做好施工缝的处理，使上、下两层砼间粘结密实

　　高层住宅工程防渗漏及防水措施

　　1.地下室外墙及水池壁渗漏的预防措施

　　对于地下室外墙及水池壁防渗漏方面，主要是控制钢筋砼的裂缝来预防砼渗漏的产生。本项目部将采用如下预防措施：

　　地下室外墙根部与底板交接处渗水：在转角处采取钢筋补强措施，增加一"L"型与墙体钢筋同规格的钢筋，在砼浇筑时，此处特别注意加强振捣。砼浇筑时，墙体施工缝留置在距底板顶面350mm处。

　　穿墙螺杆处渗水原因：使用了未带止水片的穿墙螺杆；加止水片时，止水片孔四周未与螺杆外围焊密实，即漏焊而出现止水片与螺杆存在缝隙。技术措施：在螺杆处先将墙面凿一凹洞直径D=100mm，洞深约50mm，然后再将钢筋吹断，清洗洞内渣子，用喷灯烘干，再用快速堵漏剂迅速封堵，在外墙再做道防水层。

　　施工缝渗漏水：施工缝是防水砼工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。底板砼应连续浇筑，不得留施工缝。认真做好施工缝的处理，使上、下两层砼间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。加强施工缝处砼的振捣，保证捣固密实。

　　保证原材料的质量，砂子的含泥量不大于3 %，碎石含泥量不大于1 %，尽量选用粒径较大的石子，以减少用水量和水泥用量，从而降低水化热，减小砼的内外温差。

　　掺加减水剂以改善砼的和易性，提高了硬化后砼的密实性，从而提高了防水抗渗性能。

　　选用合理的配合比，严控水泥的用量。选择水泥用量小的砼配合比，以避免水化热过高引起砼开裂。

　　严格按照配合比对砼原料准确计量。

　　加强砼的养护工作,在养护期内要注意保温度保湿同时进行，始终使砼处于湿润状态。

　　砼应振捣密实，并应尽量一次性连续浇筑完毕，不留施工缝。当必须留设施工缝时，其处理方法是按设计采用橡胶止水带做隔水处理。

　　2.屋面、卫生间管道防渗、滴、漏、跑

　　此部位的防水措施，结构层上的防水层处理固然重要，但结构自防水才是重中之重。而吊洞又是结构自防水的关键，为做好此道工序必须严格按如下图程序进行。

　　基层清理：清理楼面、顶棚及屋面结构层，把洞口周围的砼凿成漏斗状，并用清水冲洗干净。

　　支模：用加工成型的配套模板支模，并检查有无缝隙，再固定，经检查符合要求后方可刷浆及浇筑砼。

　　刷浆：在冲洗干净后的砼结构基层上满刷素水泥浆一道。

　　浇砼：用1:1:3(水泥:砂子:石子)砼(内掺水泥用量10%的膨胀剂)浇筑洞口，砼要略干一点，并搅拌均匀。第一次浇筑板厚的2/3，第二天待砼硬化后，并清理基层，刷浆后再浇筑砼，使砼面略高于原砼结构面。

　　检查：待砼完全硬化后，用水泥砂浆筑圈灌水检查，如有渗漏，立即返工。

　　完全完工后，关水至少24小时，最浅处保证30mm。施工班组自检后，由相关人员复查，并及时报请监理公司进行灌水隐检。

　　屋面及卫生间水电管道吊补后，确保做到结构关水无一处渗漏，再加上其上防水层的施工，使其达到防水双保险。

　　3.外墙窗户渗漏的防治

　　外墙窗户渗漏的预防措施

　　序号预防措施

　　1所有的外墙窗户的窗台一定要设置60mm厚(横向2Φ8，短向Φ6.5＠200)的C20砼压顶。

　　2选用连接方式可靠，间距≤600mm，制作质量符合标准规定，使用性能符合气密性、水密性及抗风压等技术要求的窗户。

　　3窗框与洞口墙体间连接固定符合规范要求。缝隙内用柔性材料(如沥青麻丝等)塞填密实，在填塞时，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外填塞，直至槽内饱满密实，外口基本平整方可取走木条。然后在室外用密封胶(2～3mm厚)封严，所用密封胶的性能应与型材具有相容性。

　　4窗台应做出不小于15%的向外坡度，窗楣要做滴水槽、滴水线，如下图所示。

　　窗台、窗楣细部处理排水图

　　4.外墙渗漏的防治

　　外墙渗漏的预防措施

　　序号 预防措施

　　1外墙填充墙与砼交界处，先钉挂≥200mm的铅丝网，固定与结构墙上，防止墙体和砼交界处收缩裂缝引发的渗漏。

　　2在抹灰砂浆中掺入抗拉纤维和少量减水剂，可有效控制抹灰层开裂，尤其在向阳面的墙效果最明显。

　　3EPS板采用满粘聚苯板以形成无空腔体系，由于聚苯板被满涂粘结剂粘结于墙面，对聚苯板形成强约束，有利于板缝裂缝的控制。

　　4规范细部节点设计。外墙外保温层应包覆门窗框洞口外侧、封闭阳台、女儿墙以及屋顶挑檐等热桥部位，以减小室外气候温差引起的变形；做好过渡部位的节点设计，以防裂缝的出现；窗口周边及墙体转折处等易产生应力集中的部位板材不得拼接，并应设增强网格布以分散其应力。