恒大抢开盘的工程经验总结

恒大抢开盘的工程经验总结提要：主体方面主体施工单位在隐蔽部位易形成管理松懈，需特别注意：1)电梯井剪力墙定位支撑应焊接钢筋。2)砼浇筑未完施工缝严禁预留在卫生间位置，容易造成渗漏水

　　恒大“抢开盘”的工程经验总结

　　一、综合楼

　　浏阳恒大华府综合楼主体结构仅用5个月完成所有装修工程。

　　1.主体施工

　　保证基坑开挖完成50％时，施工场地硬化完成及施工机械安装完成，保证基坑开挖完成70％时钢筋开始加工，保证基坑开挖完成90％时模板、木方到位，保证基坑开挖完成时钢筋工、木工人员全部到位，钢筋工、木工的人员比例按1：2.5-3配置（最高峰时期木工80人、钢筋工28人）。

　　2.装修人员

　　木工30人、泥水工35人（包括室内大理石干挂）、油漆工28人、外墙龙骨28人、外墙石材干挂人员70人。要求主体施工单位砌体施工顺序为：一二层砌体由内至外，三四层砌体由外之内，这样才能够满足装修人员进场后形成流水施工。

　　3.材料方面

　　(1)材料到场后必须拿样板进行核对。甲供材料计划填报要准确及时，要充分考虑到现场施工当中的材料损耗，避免耽误工期。

　　外墙乙供石材必须追踪到位，石材加工需要缓冲时间，所以料单必须要求施工单位在开工前50天送到加工厂，安排专人蹲点外墙石材厂家。综合楼外墙石材施工单位分5个厂家进行加工，物流装满一车就发货。

　　(2)综合楼施工所用的水电甲供材料包括：预留预埋阶段的PVC穿线管、PVC线盒，安装阶段的PVC排水管、钢衬塑复合管、阀门、法兰、电线电缆、配电箱，装修阶段的灯具、水龙头、卫生洁具、开关插座面板、热水器等。其次是有甲方直接采购的大型设备：风机盘管、空调主机、电梯。在这些甲供材中钢塑复合管、阀门、法兰、电线电缆、配电箱要特别注意。

　　(3)乙供材部分:到场就马上组织验收，对材料的品牌、质量必须严格按照合同及现行的施工材料验收要求进行验收。

　　5.主体方面

　　主体施工单位在隐蔽部位易形成管理松懈，需特别注意：

　　(1)电梯井剪力墙定位支撑应焊接钢筋。

　　(2)砼浇筑未完施工缝严禁预留在卫生间位置，容易造成渗漏水。

　　(3)酷暑天气屋面砼必须由专人定点每2小时养护一次。

　　(4)外墙砌体天花至结构顶位置由于天花施工后属隐蔽，施工单位在此盲目取消批荡，易造成外墙渗水点。

　　(5)防水吊洞需分两次施工成型，并低于结构板25px预留给建筑防水施工加做防水处理。

　　(6)建筑控制线必须让主体和装修单位进行复核，并留下移交书面依据。

　　(7)所有高低跨位置要求主体单位做砼翻边，施工单位考虑成本和方便，此位置做砌体易形成渗水。

　　(8)空调水泵房考虑泄水和试压，因为水量过大，此房间必须考虑加做防水施工。

　　6.装修方面

　　施工工序繁多，且在主体施工时穿插施工，此阶段必须协调好各施工单位各班组之间的穿插施工，避免出现窝工和返工现象。

　　(1)门洞预留尺寸以装修图为准，需在左右两边各加125px门套，因此在砌体施工前必须给主体单位进行门洞预留尺寸交底。

　　(2)屋面防水卷材上翻墙面需做龙骨钢板预埋位置，先待龙骨穿墙螺杆施工完毕后做防水卷材，再对此位置进行防水处理，避免此位置形成漏水点。

　　(3)空调冷凝水管道、消防管道及水电安装管道尽量隐蔽至墙内或楼板面，避免形成装修施工时考虑美观进行木造型隐蔽，产生多余的额外费用。

　　(4)由于旋转楼梯定位比较复杂，需认真复核定位，避免与防火卷帘冲突，影响防火卷帘使用功能。

　　(5)所有木结构柜体墙身要求施工单位涂刷防腐漆，避免造成木柜体因潮湿发霉。

　　(6)所有金箔施工位置必须待胶水干透后才可贴金箔，尤其是中空大堂位置，一旦满堂架拆除，沙盘进场，给金箔发霉位置修补带来很大困难。

　　(7)天花吊顶打吊杆易将砼顶板内隐蔽的线管打穿，一旦线管打穿，必须做好标识，方便安装单位找到问题位置。

　　(8)外墙脚手架离墙位置须保持600mm，因为外墙线条有450mm宽，避免部分线条待拆架时才可施工。

　　(9)外墙脚手架拆除前需要保证三四层材料的充足，避免由于无垂直运输工具造成人工转运，有施工升降梯的除外。

　　7.合同方面

　　现场施工过程中，由于合同漏洞，出现了很多施工单位扯皮和签证。

　　(1)考虑施工方便和避免施工单位造成冲突，所有消防、空调、水电安装预留洞口由装修单位施工。

　　(2)消防楼梯铝合金窗护栏由装修单位施工；吧台屏风由装修单位施工。

　　(3)所有设备房地面和墙面建筑做法由装修单位施工；

　　(4)综合楼残疾人坡道和一层室外所有露台建筑做法由装修单位施工。

　　8.设计方面

　　(1)水电图纸与建筑、结构图纸的对照审图，必须对照结构位置是否与安装的设备、灯具、预留是否满足要求等。

　　(2)水电图纸与装修图纸对照审图，必须对照各种功能确认位置是否合理，安装管道、阀门、水表安装位置是否会影响装修效果等。

　　关于检修孔设置的建议：天花检修孔不能设置在阀门、风阀及检修设备的在正下方，而是侧下方（便于维修检查），而卫生间、洗涤盆等排水横