分析现代建筑八忧

现分说八忧如下。
　　一忧曰：对建筑经济的忽视
　　之所以把建筑经济问题列在第一，实在是因为它不仅太重要，而且被如今一些人几乎放了最不重到要的位置。要盖房子，就得花钱，盖什么样的房子，得花多少钱，这恐怕是每一个业主都应首先考虑的事。而且由于建筑是一项投入巨大，收益滞后的风险投资，所以精明的业主和房地产商常常会精打细算，事前即做出非常认真严谨的可行性研究和评估，力求做到花最少的钱，盖出最好的楼宇来。《红楼梦》里的贾府，乃皇亲国戚，锦绣豪门，算得上是个大款主儿了，可他们要盖起省亲别墅即大观园来，也知道充分利用荣国府旧园—会芳园已有的园林建筑，山石树木，池水溪流、陈设玩器、做到物尽其用，地尽其利。而且在建园之前，即令贾珍等辈做了工程预算，使得盖这么一个偌大的新园子，竟然“所添有限”。比起外国现代富豪和中国封建官僚们来，我们今日中国的不少主儿，那就真是要气派堂皇靡费大方得多。笔者从事建筑设计多年，管见所及，即可发现忽视建筑经济的表现有这么几条：
　　1.不做可行性研究。一个投资规模巨大的建筑工程项目，业主理应有严谨科学的可行性研究，这是常识。就拿宾馆来说，投资多少，多大规模，多少间客房，星级标准，环境位置，市场预测，设计和建设周期，何时可全部收回投资，何时开始盈利，盈利多少，等等问题，都必须未雨绸缪，有可靠的评估分析。对这样一件理所当然的事，现今不少业主，房地产公司的决策人物，竟然还没有摆到他的议事日程上。建筑师得到他的设计委托，问他有没有可行性报告，那回答往往是张口结舌，说不出个ABC，甚至不知可行性研究为何物。要是再深问下去，他还会很不耐烦，心说：大爷有的是钱，你只管给我设计就是了，我卖的是楼花，可不是楼，只要打桩机一响，就是黄金千万两，楼没盖，我已经腰缠万贯了，何必那么辛苦。其实这些主儿也并非真的那么有钱，不过是官办公司，拿着国家银行的贷款，打肿脸充胖子，摆起大款的谱儿罢了。这种情形不仅反映出一些人的盲目无知和暴发户心态，同时也暴露出时下房地产业的弊端。没有可行性研究，不做建筑经济分析，其后果不言而喻，是造成浪费和投资决策失误的重要原因。