某市CBD国际新城售楼处工程全套施工组织设计

第一章  工程概况及现场条件

    1.1  工程概况
CBD国际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街23号原北京市开关厂院内，占地684.28平方米，总建筑面积1621.20平方米，地上三层，层高3.8米，檐高12.45米（局部14米），由北京万通世界房地产有限公司投资兴建，北京筑合建筑设计事务所承担工程设计任务。
1.1.2  建筑设计
本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。
1.1.3  结构设计
结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。钢筋为Ф20钢筋，间距200一根，采用钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由400×600变为600×800。
加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为I500，钢梁为I650、I450、I300不等，混凝土楼板为900mm厚，C30混凝土。
    1.2  现场条件
建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电话线将影响施工；西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。
目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。