认真执行新标准，搞好住宅性能评定

    四、适应市场需要,逐步扩大评定覆盖面

    1、1999年建设部印发了《商品住宅性能认定管理办法》(试行),主要是适应当时A级三等认定的标准,而且明确性能认定适用于新建商品住宅,规定凡列入国家及省级住宅试点(示范)工程新建住宅小区商品住宅应申请认定外,其它商品住宅也可以申请认定。现在,新标准的内容与原办法有了不小的改动,如评定范围除新建住宅外,也包括了改建住宅,住宅级别由A级三等,改为B、A级(三等),此外评定的内容与分值等也都有相应的变化。有鉴于此,建议应相应修改原颁布的管理办法,以期与新标准相互对应和衔接。特别是应通过宣传和建立激励机制加以推动,迅速扩大评定覆盖面,把未列入国家康居工程示范和省级试点的新建工程作为扩大的重点。

    2、随着住宅市场的发育,住房的再转让和租赁市场将会有长足的发展,可以预见,大量既有存量住宅将进入市场参与交易,而且抵押、拆除等活动都需要对住宅进行估价,而价格的高低从本质上也直接与住宅的质量性能有关,因此都涉及到性能评定,日本的经验也表明,对二手房(存量房)的性能评定工作,会逐步提到评定日程上来,我们对此应有所准备,以适应市场的需求。

    3、对当前“大拆大建”所造成的资源浪费和环境污染问题,已引起了社会的关注。特别是随着科学发展观的贯彻与落实,建设资源节约型社会的各项措施将逐步实施,全社会的资源忧患意识和节约意识将越来越强,既有旧建筑应充分得到保护和利用,对既有建筑的性能进行科学评定,可以根据某些特殊需要,进行某一方面或几方面的性能评定,如安全性、耐久性、剩余寿命等,为政府决策管理和项目策划提供科学依据。

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